不動産コンサルティング

公認 不動産コンサルティングマスター

公認 不動産コンサルティングマスター(旧不動産コンサルティング技能登録)

当社の代表者 針山寛明は、
国土交通大臣登録証明事業による不動産コンサルティング技能登録を受けた公認不動産コンサルティングマスターです。
(登録番号(5)第19403号)

公益財団法人 不動産流通推進センター 登録ページ

 https://www.kindaika-k.jp/u_detail.aspx?code=019403

《(公社)全日本不動産協会鹿児島県監事(元本部長) 》

《 鹿児島県不動産コンサルタント協議会元副会長 》

《 一般社団法人「全国不動産コンサルティング協会」(JRECA)会員 》 登録ページ

http://www.jreca.jp/member/list/kagoshima/kagoshima.html/

また、国家資格の行政書士試験に合格し、登録を受けた行政書士です。

(登録番号 第86460832号)
《 鹿児島県行政書士会理事 》

当社は、お客様からの信用を第一に、
行政書士のノウハウと不動産コンサルティングの技法を生かして、
お客様の資産形成に役立つ仲介業務を行ってまいります。

◆ 不動産を買いたい方の不安

● 土地を買って家を建てたいが、まず何をしたらいいのか?

● どれくらい税金がくるのか、登記などの手続はどうするのか?

● 資金はどれくらいかかるのか、公庫などの融資はどうなるのか?

● 固定金利と、変動金利とどちらがいいのだろう。金利はいつから上がるのだろうか?

● どんな不動産業者、建築業者に頼んだらいいのか?

● 競売物件は安いと聞くが、素人が手を出してもいいものだろうか?

◆ 不動産をお持ちの方、売りたい方の不安

● 平成27年から相続税が改正されたが、どのように対応したらいいか?

● 相続対策、遺言手続きなどは、いつ、どのようにしたらいいのだろうか?

● 不動産の価値は今後どうなるのだろうか。固定資産税などは負担にならないだろうか?

● 今売ったらどれくらいで売れるのか?

● 売れた場合、どれくらい税金がくるのか。手元にどれくらい残るのか?

● 測量や、登記、仲介はどこに頼めばいいのか。費用はどれくらいかかるのか?

● 空き家をいくらで貸したらいいのだろうか?

● アパートの賃借人のことで困っているが良い方法はないだろうか?

当社では、お客様と同じ立場で考え、お客様の不安が解消するように、また、お客様が最良の選択ができるように、専門家としての適切なアドバイスを致します。

当社で仲介成立のお客様からは、コンサルタント料は頂きません。(無料)

相談のみのお客様は、1時間につき5,000円(税別)の相談料を申し受けます。

簡単なご質問には無料でお答えすることもあります。

本来の不動産コンサルタント業務も行います。

当社は、仲介業務を行っていますが、コンサルタント業務も行っています。

当社に仲介業務を依頼されない場合でも、

コンサルタント業務を中立公正な立場で行います。

この場合、コンサルタント料、報告書作成料を申し受けます。

【こんなときにご利用下さい】

  • 個人間売買で仲介は不要だが、物件について調査してもらいたいとき
  • すでに別の不動産業者の仲介でほぼ購入が決まっているが、重要事項説明書の記載が正しいか念のために調査してもらいたい
  • 休遊地にアパートを建てるようすすめられているが本当に採算がとれるのか、建築費、資金調達方法、返済方法、家賃の設定、入居見込みなどが適正か調査してほしい
  • 相続対策として、事業受託、等価交換により上物を建てて良いものか
  • 借入金をして相続対策になるのか
  • 上物を建てず駐車場にした場合、月極めと時間貸しで税金はどうなるのか
  • 売却する場合、一括がいいのか。時期はどうなのか。
  • 定期借地権を設定する場合、保証金はどれくらいにしたら良いか。
  • それぞれについて、具体的にシュミレーションしてもらいたい。


鹿児島県知事(7)第3906号
有限会社 針山エステート
鹿児島県薩摩川内市宮崎町3008番地
電話:0996-27-1107 FAX:0996-27-1109